玉树二手房

深圳市民惊心买房记

【导语】:深圳市民小郑近期忙于购买一套二手房,几经周转之后,交易仍未成功。此番经历令小郑颇有感慨:“很明显,买二手房是一件挑战智商的事情。”

  小郑买房的念头始于上个月,在房东通知他即将涨房租之后,小郑觉得买一套属于自己的房子,还是比较划算。“我是独子,父母可以提供一套小两居的五成首付,每月还有一定的公积金,这样算下来买房后每月的还贷压力并不比租房大。”

  于是,小郑开始在他目前租住的小区附近寻找房源。他首先想到的是中介,小郑给附近的几家房屋中介都打了电话。几次接触之后,其中的中介为小郑提供了一套价格低于市场价的房源,价格小郑也表示接受。而就在此时,另一家中介也得到了小郑相中一套房源的消息,也跟业主取得了联系。就这样,小郑一时间成为两家中介争取的对象。

  两家中介争取小郑的手段是降低佣金。按照深圳的行情,二手房中介的佣金为房款的3%,其中一家小型中介直接表示愿意将佣金降低到房款的1%。小郑觉得,两家中介相争的局面对他也比较有利。

  然而就在报价较低的那家中介眼看要获得小郑这一客户时候,报价较高的中介采取的是另一种策略:抬高房价。这家中介直接对卖家表示,卖家的报价低于市场价5万元左右,卖家不妨暂且搁置,等其寻找到愿意出高价的买家。而卖家此时也并不急卖,因此表示是否出手需要更多考虑。就这样,小郑失去了这套住房的交易机会。

  小郑并不气馁,他决定继续在这一小区寻找合适的房源。然而在他寻找房源的过程中,小郑发现这座小区本身也有一定的问题。小郑通过查询国土部门资料得知,这一小区的土地性质为商业住宅用地,产权年限只有50年。更令他咂舌的是,虽然这一小区今年上半年才入住,但是产权期限从1992年就开始计算了。这样算来,该小区的产权期限只剩下不到30年了。“我还打算申请30年的房贷,这就意味着我还没还完,产权就已经到期了。”

  还让小郑不解的是这座住宅楼的结构。住宅楼的附近有一条小河,但是流经到这座住宅楼附近时,由于开发商对住宅楼进行了遮挡,小郑很难看出小河最终的流向。经过一番勘察,小郑发现,这条小河居然从这座33层的建筑物地基下穿过。“这是怎样一种神一样的结构!33层的住宅楼,一条小河从地基穿过,不免让人产生担忧啊。”

  一位在附近居住多年的老人道出了这栋住宅楼的秘密。“这原本是一座烂尾楼,90年代就开始修建,之后拆了建、建了拆,在最后的开发商接手前,已经是几易其手了。盘活烂尾楼,填补债务的主要方式是进行加建,因此这栋上世纪90年代动工的楼宇最终建成了33层。”

  听完老人的介绍,小郑对错过了之前那套房子感到庆幸。“一套刚刚入住的新房,谁想到里面有这么多的坑 ,看来买房真的是一件考验智商的事情。”

  不过,小郑买房的决定并没有改变,他又开始寻找新的房源。“没看到深圳的楼价还在涨么!”

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