玉树二手房

六大真实案例提醒市民二手房买卖莫头热

【导语】:目前,不少城市正在加紧推进城中村改造,很多农民因此分得几套住房,很多人愿意拿出空闲的住房投入市场进行买卖。

  热点一:集体土地上的房子随时收回

  目前,不少城市正在加紧推进城中村改造,很多农民因此分得几套住房,很多人愿意拿出空闲的住房投入市场进行买卖。这些房屋因为距离城区较近,而价格较低获得很多人的青睐,但购买这些住房也面临巨大的风险。

  “曾经有一名市民购买了农民的回迁住房,但是后来他所购买的房屋又面临拆迁,原房主为了获取拆迁利益,就把他起诉到法庭,最后法院判决房子的原房主胜诉。”房产经理王玉刚介绍,类似的纠纷在全国各地很常见,最有名的案例就是北京大兴的画家村。很多画家到农村买了农民的住房,然后等这里要拆迁时,很多农民又后悔把房子卖给画家了,所以就通过法院要回了房屋,把画家们的购房款还给了他们。

  该人士告诉记者,法院之所以支持农民的诉讼请求,就是因为这些农民的住房都处在集体用地上,最多只能是属于一个地方的村民之间可以相互买卖,不在这一区域的市民无权购买集体土地上的房屋。集体土地上的房子就是通常所说的“小产权房”,所以市民在购买房屋时,首先一定要看清房屋是否有房产证,是否是大市房产证。

  热点二:自身原因贷不出款难讨定金

  按照二手房一般的交易流程,在买卖双方商定好价格之后,购房者首先应向卖房者支付一定比例的现金,然后再约定时间支付剩余房款,在这个过程中出现了很多纠纷。

  “双方有了合作意向后,购房者需支付给卖房者定金。支付完定金后,双方可约定好结完全款的时间。然而,由于一般购房款都在30万元以上,很多工薪阶层一时无法拿出这么多资金,就需要房主开具证明,让购房者到银行贷款。但很多购房者由于之前有透支信用卡未能及时还钱的现象或者其他原因无法申请到贷款,致使交易不能进行。因为原因不在卖房者身上,所以这时购房者已经支付给房主的1万元定金不退。”王玉刚说,很多遇到这种情况的购房者并不理解,与房主产生纠纷。

  针对这种情况,王玉刚称,购房者在进行房屋交易时,须如实告诉中介公司信用情况,同时,自我审核在银行是否有过信用欠账,然后寻求中介公司的帮助。

  热点三:卖房夫妻双方都签字才有效

  “我们这边2009年之前,房产证都是写一个人的人名,然而按照相关规定,即使房产证上写一个人的人名,如果在这之前房产所有人已经结婚,而且未作财产保全,房子依然属于夫妻双方共有财产。”王玉刚说,像这种房屋产权的问题,在后来的二手房交易中很容易产生纠纷。

  “按照相关规定,房产证上写的是卖房者的姓名,但同时他又在这之前已经结婚了。为了避免出现产权纠纷,所以买房者一定要注意在签订购房合同时,要求卖家夫妻双方同时到场签字,以防发生夫妻共有财产被偷卖,而购房者的利益受到损害的事件。”王玉刚说。

  记者了解到,只有卖房者夫妻双方都签字,合同才能生效,很多不懂政策的购房者看到卖房者和房产证上所写的姓名一致就签订合同交款了,这种做法面临很大的风险。

相关推荐 买卖二手房 案例 维权 
  • 最新二手房交易步骤

    购买私有二手房和购买公有住房、经济适用房步骤有所不同,私有二手房交易步骤相对比较简单些,那购买公有住房和经济适用房步骤是什么呢?

  • 关于未成年人购房问题的探讨

    近年来,未成年人购房需求日益增多。而未成年人属于没有民事行为能力或属于限制民事行为能力的自然人,业内对未成年人能否单独购房或是说房产证能否单独写未成年人名字一直存在争议。本文就未成年人购房的

  • 支招健康生活 别让家庭装修污染成健康杀手

    家庭装修污染治理是不容忽视的一个问题,室内装修污染治理办法从技术方面可分为两大类: 室内装修污染治理以活性炭为主的物理吸附和臭氧发生器、光触媒、甲醛喷雾剂、植物提取液等为主的化学祛除。

  • 四条“选房经” 助你买到称心如意二手房

    选择二手房比选择新房更要困难,交通便利吗?环境适合吗?周边设施完善吗等等。本地宝小编给你罗列了四项,希望能够帮助到你买房大计!

  • 置业理财规划:80后“月光族”该如何置业买房?

    核心提示: “月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。

  • 购买二手房需明确“四金”结算

    在二手房交易中,涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。目前市场上因“四金”引发的纠纷比较多。

  • 专家教你六招让你放心收房

    购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、

  • 装修异味怎么去除?

    装修后的异味是个位业主的大烦恼,装修好的漂亮新家,就是因为这些异味,需要晚上几天入驻,非常烦恼,今日小编为大家准备装修后异味快速去除大法,告诉大家怎么去除装修异味。

  • 银行放贷收紧 信用不良记录者将被拒之在门外

    近日,卢女士购买二套房向银行贷款,因有过三次逾期还款记录,遭到银行拒贷,购买二套房的计划就此泡汤。卢女士有些郁闷:只是出差期间忘记还款,竟到了被拒贷的地步?

  • 二手房买卖“一女二嫁”引出的纠纷

    2005年12月,林小姐与贾某签订了《房产买卖现售合同》,以60万元的价格从贾某处购得一处房产,双方约定 先办理房产的过户手续,3个月后交房。2006年1月,房产过户到林小姐名下。

  • 揭二手房市场房产中介忽悠手法 如何规避风险

    经常听人抱怨在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?在交易二手房时,该怎么规避风险?

  • 深圳市民惊心买房记

    深圳市民小郑近期忙于购买一套二手房,几经周转之后,交易仍未成功。此番经历令小郑颇有感慨:“很明显,买二手房是一件挑战智商的事情。”

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1