从“买不起房租房”到“买不起房也租不起”

　　今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。

　　毕业生就业旺季 北京5月房租同比上涨7.4%

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月13日联合发布的数据显示，2013年5月份，北京市居住价格同比上涨6.9%。其中，住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%。

　　随着毕业季的临近，北京租房市场在经历了4月份短暂的降温之后，再次迎来租赁高峰。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。详细》》

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京5月住宅租赁市场较往年同期相对活跃。受生活居住成本高、业主保证高投资回报率等因素影响，住房租金持续上涨。不过受宏观调控影响，住房买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，起到平抑租金上涨的作用。

　　张大伟预计，由于6月份到9月份是毕业生就业旺季，租赁需求可能再次出现明显上涨。因此，从目前整体市场发展趋势看，房租在未来几个月有加速上涨的可能。

　　【个案分析】

　　工资只够付房租 无奈当啃老族

　　硕士毕业的李甜甜(化名)选择了在媒体工作，5月开始实习，6月中旬和单位签了协议。李甜甜家境不错，她在单位对面一个小区，租了一整套房子，月租金3000元。

　　李甜甜说，爸妈说好先给她支付一年的房租。“步行五分钟就到单位，不仅省去一笔交通费，早上还能多睡好一会儿。”不用自己交房租，李甜甜的负担就轻很多。目前，她每月工资3000元左右，“吃饭在单位，剩下也就是煤气水电，还有生活必需品的费用。”李甜甜说。

　　“今年就业确实挺难的，我们全班只有两个同学做了媒体，其他都转行了。”李甜甜说，其他同学虽然没像她一样“啃老”，但也都很艰辛，“不少去了苏州、上海的，基本等于‘白干’，挣的钱刚好和房租以及生活费持平。”

　　房租年年涨 搭伴合租成趋势

　　“初入职场的学生收入不高，房租又贵，同学中谁能租套一居室，那都是‘白富美’的代表。”在北京的租房者小惠告诉记者，她的班级有42人，目前只听说一位女生要单独租房，月租金高达4000元，相当于她整个月的工资。“这钱肯定是父母出。对于自食其力的毕业生，房租真是压力山大。”

　　【专家建言】

　　稳房租比稳房价更迫切

　　中国三产化、服务化学者贺有利近日在《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出，稳定房租比稳定房价更迫切。

　　贺有利分析，中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，特别控制是中小城市及县域中心房租和房价。他说，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房价更迫切。

　　贺有利建议由住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，切实加强房租和房价的控制，特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定，防止暴涨影响经济健康发展。

　　贺有利认为，限购是抑制需求的权宜之策，但也是房租快速上涨的主要原因，中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后，要逐步科学有序地适当放松限购，但要防止无序放松引起房价报复反弹。